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业内称新政或致商业地产走高
2013-11-03 13:38:22 来源: 作者: 【 】 浏览:349次 评论:0

 业内称新政或致商业地产走高

  2090平米,2000多万元,每平单价近万元。近日,省城一家楼盘一次性卖掉整层写字楼,总价逾2000万,发明合肥写字楼单笔成交之最。

  

  这一写字楼盘位于望江路,地处蜀山、政务、老城区三区交汇处,靠近南七商圈、黄潜望商圈,合作化路与金寨路高架使得该楼盘区位优势分明,属于高端甲级写字楼。 “我们的销售一直很好”,该楼盘相关负责人李经理介绍,他们是去年合肥市写字楼销售前三甲。

  对于整层写字楼销售的经过,销售方称是一家建筑企业老板在几次看盘后,相中该写字楼B座17层,共2090平米,过年后不久就签单买下。但公司一直对外维持低调,直至日前完成全部交易等手续后才对外公布。而销售员卖出整层写字楼的提成,就能拿到几万元。

  即便依照2000万元的总价算,该层写字楼每平米单价约9600元。在合肥写字楼起价五六千,租金已破“7”的背景下,业内认为这个单价并不算高。

  由于整层写字楼完成交易的时间在新国五条之后,这一单被许多人给予新政背景下市场此消彼长的典型案例。“新政对住宅地产的影响比较大”,一位业内人士说,商业地产的投资可能因此而显现大幅增长。相关数据显示,近几天,合肥写字楼出租、求租量相比以往均有上涨,天天均分要公布二三十条。

  除了政策层面的影响,从企业成原本看,一般租用写字楼以100平方米计算,每年少则要交给房东几万元,多则十几万以上。虽然一次性购置看似花了血本,但将来写字楼的升值空间对于企业来说算是不错的投资回报。

  

  担忧二手房成交井喷后市场陷入“冰点”合肥中介纷纷暂停扩大计划

  新国五条出台,合肥二手房市场近期交易量飞快攀升。这对中介来说本是好事,但记者昨天了解到,合肥不少房产中介却紧急叫停了原本规划好的扩店计划。

  最近几天合肥二手房市场交易的火爆有目共睹,不少中介二手房日均成交量都是平常的两三倍,广泛显现门店人手不够的局面。不少中介负责人说,经过一段时间恢复,许多公司经营情形都好转不少,最近几天的成交盛况,是自金融危机以来,从未显现过的情形。然而,这也引起不少中介公司的警觉。

  “这轮被政策逼出来的行情完结了怎么办呢?”市区一家大型中介公司老总担忧。和他一样,合肥各大中介都有着这样的焦虑,“新政执行后肯定会降到冰点”是大家的共识。

  据了解,在去年下半年房产回暖的背景下,合肥的新老中介,都已做好在2013年扩大的预备。例如,一家老牌中介预备从本月开始陆续在全市开店6~10家,一家去年才成立的新中介也预备从本月开始扩大5个门店。然而,他们规划好的行动却戛然而止,原因就是陆续出台的新政。“后市如何谁都不知道,怎么敢贸然开店啊?”

  对此,合肥市房地产中介协会专家认为,这一波“末班车”行情过后,合肥二手房市场可能进入较长时间的休眠期,部分刚需被提前透支,各中介公司此时不宜冒进,反而应当早做好“储备冬粮”的预备。

  事实上,已经有中介步入了多条腿走路的轨道。“我们已经推出了资金中介业务”,合肥一家大规模连锁中介负责人说,在房市“十年九调”的政策影响下,每次对二手房市场的影响都会连续较长时间,再不谋求更多业务支撑点,中介公司的抗风险能力依旧会很低。

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